Aktuelle Projekte | 2500 Baden bei Wien, Dumbagasse 10
Ein Domizil mit Stil in der Kurstadt Baden bei Wien
Wir errichten ein exklusives Einfamilien-Doppelhaus in gehobener Altvillenlage. Die Liegenschaft „Dumbagasse Ecke Eugengasse“ befindet sich in einer baulich sensiblen „Schutzzone“ und ist umgeben von wunderschönen Einfamilienhäusern.
Wohnen in einer lebenswerten Stadt!
Die Kurstadt Baden ist eine elegante Operettenmetropole und die Stadt der Europahymne (Beethoven komponierte hier seine 9. Symphonie). Die Kurstadt ist auch bekannt für ihre Thermalquellen und Bäder.
Bedingt durch die günstigen klimatischen Verhältnisse, die Stadt liegt am Rande der panonischen Tiefebene, in der sonnenreichsten Zone Österreichs, gedeihen hier hervorragende Qualitätsweine und naturgemäß gibt es daher in der Stadt auch einige gemütliche Heurige.
Pläne (Bilder anklicken zum Vergrössern) Haus-Ansicht, Lageplan und Grundrisse (EG, OG, DG, KG)
Vor-Ort-Impressionen: Der Kurort Baden bei Wien
Gerne geben wir Ihnen auch Planeinsicht oder übermitteln Ihnen Ausdrucke der Grundrisse im Format DIN A3.
Lage
Dieses attraktive Wohn-Projekt befindet sich in gehobener Altvillenlage von Baden bei Wien nur wenige Gehminuten vom Thermalstrandbad Baden entfernt!
Anschrift
2500 Baden, Dumbagasse 10 / Eugengasse
Verkehrsanbindung
Südbahnstrecke: Schnellbahn ÖBB
Badener Bahn: Linienverkehr Baden - 1. Wien Oper
Busverbindung: Linienverkehr fast stündlich von Baden bis 1. Wien Oper
Kindergärten
Auf Grund des großen Angebotes entnehmen Sie bitte alle Badener Kindergärten im Überblick unter www.baden.at
Schulen
auf Grund des großen Angebotes entnehmen Sie bitte alle Badener-Schulen im Überblick unter www.baden.at
Freizeit
Die Stadt bietet ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Casino, Römertherme, Thermalstrandbad mit dem größten Sandstrand Österreichs, unzählige Wanderwege in mitten der Wanderberge.
Kultur
Stadttheater, Sommerarena im Kurpark, Bühne Baden, Kaiserhaus Baden, Anulf Rainer Museum, Beethovenhaus usw.
Einkauf
Das Zentrum von Baden und die Fußgängerzone mit vielen netten Geschäften zum Flanieren erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Gemütliche Lokal, Eisgeschäfte und Kaffeehäuser laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Einkaufserlebnis genießt man auch am „Grünen Markt“ mit vielen angrenzenden Gasthäuser und Kaffeehäuser.
Grundstück
Gesamtgrund-
stücksfläche
479 m²
Grundanteil
Haus 1: 231 m²
Haus 2: 248 m²
Haus
Bauform
Einfamilien-Doppelhaus mit Loggia/Balkon und Satteldach
Architektenplanung
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
- gemütliches Wohnzimmer
- Essbereich mit Terrassenausgang
- helle offene Küche
- drei geräumige Zimmer im OG
- Badezimmeroase im OG
- Diele, Garderobe, WC, Stiege
- Vollunterkellert
- Dachetage/Studio mit Loggia/Balkon
Badezimmeroase
Aufgrund großer Glaselemente ergeben sich helle, freundliche Aufenthaltsräume.
Das Satteldach gibt dem Gebäude eine klassische, moderne und zeitlose Eleganz.
Das Studio im Dachgeschoß eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen. Auch für einen eigenen Fitnessraum, oder ein großes Elternschlafzimmer mit Loggia/Balkon eignet sich diese ausgebaute Dachetage hervorragend.
Hausgröße
Erdgeschoß und Obergeschoß inkl. Dachetage
plus Keller
Gesamtfläche
plus Loggia/Balkon
(Nettoraumflächen lt. Ö-Norm B 1800)
161,82 m²
51,03 m²
212,85 m²
4,89 m²
Dachetage
Bauweise
Kellergeschoß: Dichtbetonkeller Ausführung als Betongüte C25/30 B1
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:
geringe Heizkosten ->
wohlige Wärme im Winter
angenehm kühl im Sommer ->
gesundes Raumklima
Heizwärmebedarf
30 kwh/m²a, fGEE 0,75
Projektkosten
Haus 1
Haus 2
Kaufpreis
Laut Leistungsbeschreibung im Preis enthalten:
Grundanteil in Eigentum
Haus belagsfertig, Gesamtfl.
Vollunterkellerung
Heizung
Außenanlage / Gartenplanie
Terrasse
Abstellplätze inkl. Zufahrt
Hauszugangsweg
Umzäunung
zuzügl. Nebenkosten
231 m²
161,82 m²
51,03 m²
ja
ja
ja
1 PKW
ja
ja
248 m²
161,82 m²
51,03 m²
ja
ja
ja
1 PKW
ja
ja
Finanzierung
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Beispiel: bei € 100.000,- Darlehen, monatl. Rückzahlung ab € 366,-
Wenden Sie sich telefonisch unter 01/715 94 03/DW 33 oder über das Web-Formular an einen Wohnpark-Berater.
Bauabwicklung: Ihr Vorteil – Alles aus einer kompetenten Hand
Planung und Projektierung
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung
Bmst. Maximilian Moser - gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
3800 Göpfritz an der Wild, Kuenringergasse 2
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
SV Bmst. Moser führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit
Dr. Mag. Erhard Buder - Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit
Verkauf - Direkt vom erfahrenen Bauträger
Direktverkauf
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark
Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon: 01-7159403-33
oder Anfragen über das Formular › Kontakt und Projektanfrage
Über Wohnpark
Wolfgang Bittermann - Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.
Weitere Projekte in der Nähe
Stand: 22. September 2015. Irrtum, Tippfehler und Änderung vorbehalten.